搶走了
2月14日，蛋殼公寓發(fā)生爆炸，并接受了深圳市住房和建設(shè)局的采訪。原因是蛋殼公寓因疫情迫使業(yè)主免租，導(dǎo)致一些業(yè)主在2月份停止收錢。幾乎與此同時(shí)，蛋殼公寓再次爆炸，并繼續(xù)向租戶收取租金，但優(yōu)惠待遇似乎沒有得到落實(shí)。
輿論嘩然，蛋殼公寓很快陷入“兩頭拿”的風(fēng)暴，甚至有觀點(diǎn)認(rèn)為，蛋殼公寓正在通過目前尚未結(jié)束的疫情制造“國家的艱難和財(cái)富”。
具有諷刺意味的是，就在前一天，2月13日，蛋殼公寓也推出了第二輪補(bǔ)貼政策，聲稱這將緩解受疫情影響的租戶的經(jīng)濟(jì)壓力。這一輪政策主要包括兩點(diǎn)。首先是續(xù)租，也就是說，你可以在第一個月享受50%的月租金減免，然后在居住6個月后再回到20%的月租金；第二，獨(dú)家疫情補(bǔ)貼分為兩個標(biāo)準(zhǔn)：武漢地區(qū)和非武漢地區(qū)。
相比之下，蛋殼公寓就像一個“兩面派”，以自己的行動面對房東和房客，因此陷入品牌危機(jī)也就不足為奇了。
周末之后，這一事件蔓延到了資本市場
回顧招股說明書中的蛋殼公寓，它是業(yè)內(nèi)最好的品牌價(jià)值。根據(jù)蛋殼公寓委托的第三方調(diào)查機(jī)構(gòu)——艾瑞咨詢(iResearch)撰寫的長期租賃公寓行業(yè)市場調(diào)查報(bào)告，蛋殼公寓的很多指標(biāo)都很優(yōu)秀，排名第一。例如，租戶業(yè)主的綜合推薦率超過70%，業(yè)主的續(xù)租率達(dá)到80%.
蛋殼公寓剛剛登陸紐約證券交易所一個多月，最終獲得了超過1.2億美元的巨額首次公開募股。但現(xiàn)在，蛋殼公寓正面臨著一些業(yè)主和租戶，他們“不付款”并同時(shí)拿錢。它似乎打算補(bǔ)充其現(xiàn)金流。蛋殼公寓這么快就缺錢了嗎？
事實(shí)上，卷入這場風(fēng)暴的蛋殼公寓，盡管上市并迅速成長，但從長期租賃公寓的企業(yè)基因和他們以現(xiàn)金流為生的商業(yè)模式來看，從未逃脫過金錢帶來的各種麻煩。
蛋殼多少錢
客觀地說，對蛋殼公寓“令人困惑的行為”最合理的解釋是缺錢，或現(xiàn)金流短缺。那么現(xiàn)在蛋殼公寓還剩多少錢？現(xiàn)金流真的需要這樣補(bǔ)充嗎？
根據(jù)蛋殼公寓的招股說明書，截至2019年9月底，蛋殼公寓的“期末現(xiàn)金和限制現(xiàn)金”總額為22.98億元，比年初的24.66億元減少約1.68億元。
但是這個22.98
