最近蛋殼公寓公布了2020年第一季度財報，銷售19.4億韓元，凈損失12.31億韓元，比去年同期赤字增加了4.15億韓元。
如果蛋殼公寓的赤字增加，應該出乎意料地說。利潤困難一直是長勢公寓行業(yè)的死穴，背靠比蛋殼公寓早開始的晚果的萬科炮友也在繼續(xù)虧損。(威廉莎士比亞，溫斯頓，錢) (威廉莎士比亞，溫斯頓，錢)背著巨頭的玩家也蒙受損失，自立門戶的蛋殼公寓赤字也不足為奇。另外，2017年以后蛋殼公寓瘋狂擴張，資金鏈受到壓力，進一步擴大了赤字。
長稅公寓很難盈利，不能與運營方式分離。長租公寓企業(yè)分為集中、分散兩類茄子。但是兩者都是以“租賃-改造-租賃”的模式運營的。簡單的理解是，長稅公寓企業(yè)租賃房子后，將房子租給第二次裝修，用戶，企業(yè)起到“第二房東”的作用。
受運營模式的影響，長勢公寓行業(yè)的利潤率低于5%。因此，長稅公寓企業(yè)必須有一定的規(guī)模和入住率才能獲得利益。但是隨著企業(yè)擴大規(guī)模，財政支出也變大，資金鏈受到了壓力。這就是之前蛋殼公寓選擇上市融資的原因。
但是上市融資不能解決行業(yè)盈利難的問題。器官赤字顯然對資本市場上的蛋殼公寓不利。
虧損頑癥逐漸擴大
2015年，蛋殼公寓在北京成立，正式加入O2O長勢公寓行業(yè)。
2017年蛋殼公寓銷售收入6.57億元，凈損失2.72億元。2018年蛋殼公寓收入為26.75億韓元，赤字為13.7億韓元；2019年銷售額71.29億韓元，損失34.47億韓元，2020年第一季度損失12.31億韓元。
從2017年到現在，蛋殼公寓的赤字額共達到了63.2億韓元。在長勢公寓行業(yè)，赤字也不是蛋殼公寓一家。業(yè)界首次在美國上市的清客公寓從2017年到2018年共虧損了7.43億韓元。背靠萬科、龍虎的萬科浦、龍虎館公寓也處于器官赤字的境地。
長勢公寓企業(yè)普遍虧損，不能與運營方式分離。業(yè)界的運營模式又難以修改，企業(yè)只能選擇持續(xù)虧損的上市融資。
根據蛋殼公寓股份書，1月17日蛋殼公寓在紐埃上市，融資額為10.6億韓元。此次上市中融化的10.6億韓元在第一季度全部出現了赤字。
除了蛋殼公寓外，自由自在和萬科炮公寓都面臨著資金不足的困境。
長租公寓的運營方式是先租，第二次裝修后再租給房客。這種方式的盈利方式太單一，長稅公寓行業(yè)的利潤率很低。企業(yè)為了盈利，必須擴大規(guī)模，確保更多的住宅和用戶。
但是，隨著長稅公寓企業(yè)擴大規(guī)模，費用也隨之增加。根據蛋殼公寓財報，從2018年到2019年，蛋殼公寓運營公寓的數量從23.6萬人增加到43.8萬人，增加了43.8%。租金也從21.7億韓元增加到64億韓元，增加了3倍以上。
昂貴的企業(yè)繼續(xù)發(fā)展需要更多的資金。因此，長稅公寓企業(yè)的上市金融變得越來越普遍。清客公寓、蛋殼公寓已經除了上市公司外，還在準備連鎖山下的自由美國上市。
在長稅公寓行業(yè)，企業(yè)從租賃股獲取住房來源，然后依靠租戶和租賃股之間的價錢差異獲取利潤，這是普遍的收益模式。這還包括室內中介服務等費用。除了牙齒費用，長稅公寓企業(yè)獲得的利潤也所剩無幾。
在對價格敏感的租賃市場上，如果長勢公寓企業(yè)通過提高價錢提高利潤率，入住率就會降低。因此，蛋殼公寓為了吸引房客，開始降低房租價格。價格戰(zhàn)的結果是，長勢公寓行業(yè)的利潤率繼續(xù)下降?？死锢镅芯勘砻鳎L勢公寓行業(yè)的平均利潤水平只有2-4%。
在收益率低的市場情況下，企業(yè)又為了賺取利潤，只能急著擴大市場規(guī)模，提高入住率。
規(guī)模擴大，雪上加霜
在長勢公寓行業(yè)，離線規(guī)模決定企業(yè)內的地位。房東在選擇住宅租賃公司時也喜歡知名度高的企業(yè)。因此，長租公寓企業(yè)為了擴大知名度，開始擴大規(guī)模。
隨著離線規(guī)模的擴大，入住率會隨著企業(yè)的知名度而提高。以壟斷市場的想法，自由自由、清客公寓等長勢公寓企業(yè)瘋狂地擴大規(guī)模，搶占市場，使市場競爭更加激烈。蛋殼公寓也被迫加入擴張軍，以便在遠距離公寓市場上占有一席之地。
2017年蛋殼公寓運營的公寓數為5.2萬人，2018年為23.6萬人，增長率為354%。2019年蛋殼公寓的經營公寓數量為43.8萬人，比2018年增加了42.8%。從2017年到2019年，蛋殼公寓的經營公寓數量增加了8倍，運營機構覆蓋國內13個城市，入住率超過75%。
由于如此急劇的擴張，蛋殼公寓的租金也上漲了近12倍，從2017年的5.1億韓元增加到2019年的64億韓元。由于費用急劇增加，原本難以盈利的蛋殼公寓赤字繼續(xù)擴大。
相反，長勢公寓行業(yè)只有擴大規(guī)模作為運營模式的特殊性，才能盈利，但過度擴張會導致代價高的企業(yè)陷入“困境”。因此，在企業(yè)擴張的同時，做好風險控制，減少資金和管理方面的壓力，可能成為擺脫赤字的關鍵。
長期租賃公寓的未來可持續(xù)性：穩(wěn)定的成功是關鍵。
事實上，長勢公寓用鋼絲有廣闊的前景。
據埃里信息顯示，國內住房租賃市場規(guī)模2018年達到1.8萬億元，其中一線和二線城市達到1.2萬億元，預計2023年將增長到2.0萬億元，國內整體市場將增長到3.0萬億元。廣闊的市場前景，長勢公寓的未來明朗，資本看好也是必然的。
另外，5G技術和人工智能技術的發(fā)展為長勢公寓行業(yè)提供了新的機會。由智能硬件和Saas軟件組成的公寓LoT可以在線處理公寓多場景管理、房間查看、合同等租賃服務，從而改善家具體驗。
智能公寓作為長勢公寓的未來發(fā)展趨勢，將成為長勢公寓企業(yè)未來變化的目標。但是長勢公寓行業(yè)的利潤需要長期發(fā)展的趨勢沒有改變。企業(yè)要想持續(xù)發(fā)展，必須仍然深深扎根，提高用戶體驗，才能避免急功近利帶來的負面影響。例如蛋殼公寓爆炸的甲醛超過了標準，客戶貸款的事件產生了巨大的負面影響。
總的來說，長勢公寓行業(yè)的未來市場仍然前景廣闊。但是，企業(yè)要想進一步，就必須打好基礎，想出提高用戶體驗的方法。這是決定長勢公寓企業(yè)未來興衰的關鍵因素。
對于仍在虧損的蛋殼公寓，要抓緊智能公寓的風頭，加強風險控制，才能擺脫持續(xù)的赤字。隨著國內房屋租賃市場需求的增加，蛋殼公寓將離盈利更近一步。
門/裕廊公共號，id: Liu Kuang 110
